10月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。自8月份降息以來(lái)，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)已連續(xù)2個(gè)月保持不變。
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今年以來(lái)，5年期以上LPR已經(jīng)下調(diào)3次，累計(jì)下降35個(gè)基點(diǎn)，由1月份的下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)后的4.6%降至5月份的4.45%，8月再度下調(diào)至4.3%。同時(shí)，首套房貸利率下限降至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。
盡管10月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)保持不變，但對(duì)于首套房貸利率而言，部分特定城市的首套房貸利率正進(jìn)一步下調(diào)，已有超10個(gè)城市首套房貸利率進(jìn)入了“3時(shí)代”。
9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。
十一之后，陸續(xù)有城市開(kāi)始根據(jù)指示精神，推出相應(yīng)政策。
近日，安慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)顯示，根據(jù)9月29日人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知精神，按照“因城施策”原則，更好支持剛性住房需求，自2022年10月19日起，安慶市階段性取消新發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，該政策執(zhí)行至2022年12月31日。即，在該政策范圍內(nèi)，銀行和客戶可按市場(chǎng)化原則確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平。
實(shí)際上，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有濟(jì)寧、江門、襄陽(yáng)等城市在階段性調(diào)整新政出臺(tái)后下調(diào)首套房貸利率或取消利率下限，三四線城市對(duì)這類政策響應(yīng)更為積極。而部分二線城市也已經(jīng)開(kāi)始調(diào)整利率，截至目前，已有包括武漢、石家莊、貴陽(yáng)、天津等多個(gè)二線城市的首套房房貸利率降至4%以下。
眾所周知，降低房貸利率有利于降低購(gòu)房成本，促進(jìn)置業(yè)需求入市。今年以來(lái)，多地持續(xù)對(duì)公積金、商業(yè)貸款的首套、二套貸款政策進(jìn)行多輪調(diào)整，而LPR五年期利率一年內(nèi)的3次調(diào)整、公積金利率調(diào)整，更是可見(jiàn)調(diào)整力度之大，“穩(wěn)樓市”之堅(jiān)決。
做為傳統(tǒng)銷售旺季，疊加前期政策放松效果影響，開(kāi)發(fā)商加大在9月的推盤和促銷力度，但結(jié)合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2022年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，9月70個(gè)大中城市的金九不再，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的信心仍顯不足。隨著自上而下、從中央到地方各類政策的組合拳，購(gòu)房者對(duì)后期樓市預(yù)期有提升，后續(xù)樓市有望逐漸進(jìn)入復(fù)蘇階段。
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