經常翻看網上買房建議的文章，基本上都建議買住宅，不建議買公寓，為什么呢？是公寓在政策上有什么劣勢么？總結來說就是公寓房的缺點太多，前些年房產投資過熱的時候，公寓房曾經是熱門，但是政策一出很多人后悔莫及。那么都有哪些因素影響公寓房的購買呢？
1、公寓無法落戶，孩子不能入學
(資料圖片)
如果沒結婚或者結婚后暫時沒需要上學的孩子，住住還是可以的，一旦要上學就需要放棄公寓房了。所以公寓房注定只能作為過渡產品短期居住。從剛畢業到結婚有娃前是可以的，這個階段不會有教育配套的需求，有娃后就必須考慮教育配套的問題了。
2、沒有燃氣，商水商電，費用高
公寓樓不通燃氣、商業水電，導致費用比民宅高不少，另外很多配建公寓的小區物業費也比民宅要高，每樣費用都高一大截這對居住客戶更是一筆較大的負擔，畢竟工薪階層只有晚上回來居住，基本享受不到物業的福務，但卻要和辦公客戶承擔高昂的物業費。
3、戶型面積小、出租客多
因為戶型面積小，買公寓房出租的人較多，這就造成了人員情況比較復雜，常住戶面對頻繁更換的出租客會產生生活環境差的感覺，安全感也會降低。
4、投資收益低
雖然公寓房有面積小總價低的優勢，但是卻有使用年限少，出售稅費高，日常生活開銷大等缺陷。因為以上的缺陷較多，如果用來投資上漲空間有限，但是出售的話稅費并不低，增值回報率并不高。
總之，公寓房雖然適合短期居住，但是長期持有卻并不明智。雖然很多開發商賦予公寓舒適單身公寓，迷你loft等廣告概念，但還是奉勸年輕人不要盲目投資買房，尤其是公寓房，一旦買完想出售你會發現很難出手的。
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文章來源:樂居買房
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