樂居買房訊 11月11日，樞紐新城再掛地，位于廣雅學校西側！地塊位于樞紐新城啟超大道西側、厚德路南側，出讓面積約49畝，起拍價約3.5億元（35065萬元），折合樓面價4296元/㎡，將于2022年12月15日10時起進行限時競價。
地塊位置圖
【資料圖】
出讓約49畝地 樓面價4296元/㎡
宗地編號為江門市JCR2022-205（新會45）號，位于新會區樞紐新城啟超大道西側、厚德路南側地塊，用途為城鎮住宅和商服用地，出讓建設用地面積32645平方米（約49畝）。
該地塊曾于去年7月掛牌，起拍總價53049萬元，最高限價79574萬元，最終因故終止掛牌出讓。
此次二次掛牌，起拍價和最高限價較上次掛牌均有下降，起拍總價調整為35065萬元，最高限價52598萬元。
如此一來，順利成交的概率大大增加，究竟是本地房企大咖拿下還是國央企業斬獲，亦或是“國家隊”兜底？敬請持續關注。
地塊基本情況和相關指標要求如下：
·規劃指標：
住宅建筑標準層中，本層陽臺、入戶花園投影面積總和不超過除陽臺、入戶花園外的標準層面積18%的部分，其投影面積不納入計算容積率建筑面積；超過18%的部分，其投影面積全部納入計算容積率建筑面積。不屬于因城市規劃的要求封閉陽臺的，按封閉陽臺投影面積全部納入計算容積率建筑面積。住宅建筑首層用作建設停車庫的建筑面積，不納入計算容積率建筑面積。住宅建筑按每100平方米建筑面積配建不少于1.0個標準小汽車停車位。
地塊實景圖
·其他出讓條件：1、按規劃條件建設社區公共服務用房，在項目首期建成，竣工驗收后無償移交政府部門管理，產權屬于政府。2、按規劃條件要求建設臨城市道路側的規劃建筑控制線與道路紅線之間的人行道及其相關市政工程建設，按規劃要求與城市道路的人行道、綠化帶統一規劃設計，一般應與本樓盤同步建設、同步竣工驗收。
用地紅線圖
設最高限制地價限制樓面價6445元/㎡
本宗地最高限制地價為52597.5萬元（折合樓面價6445元/㎡），當報價達到最高限制地價時，競買方式轉為競配建住宅面積（納入計算容積率建筑面積），以“最高限價+承諾配建住宅建筑面積及有產權的標準小汽車停車位”數量最高者為競得人。配建競買以“200平方米住宅建筑面積及3個有產權的標準小汽車停車位”為一個整體的競配指標，并以整體競配指標的整數倍作為增價幅度。另外，地塊需配建住宅的用途為人才住房，戶型面積范圍為80平方米以上。
地塊實景圖
學校環繞 周邊房價9字頭起
地塊位處樞紐新城CLD板塊，鄰近今洲路、今華路、啟超大道等重要路網，交通出行較為便利。
其次配套日漸成熟，3公里范圍內有樞紐新城體育公園、梅江農業生態園、萬達廣場、美吉特廣場（匯悅城的商管團隊接手）、廣雅中學、江門雙碳實驗室等公建配套，生活氛圍日益濃厚（來源：好地網）。
更受關注的是，地塊西北側為新會華僑實驗學校，是一所公辦小學，目前已進入施工階段。該校規劃60個教學班，預計2023年9月開學。
▲片區用地布局方案1（僅供參考）
區域在建江門農商銀行總部大樓，主體塔樓規劃約150米，目前已建超10層高。
此外，板塊內有規劃菜市場、文化活動中心、健身活動場地等配套。地塊周邊集中華僑城、美的、中梁、新城、博富等品牌房企，產品90-138㎡主打三至四居，均價約9字頭起。
房價統計于10月僅供參考
四季度江門多宗地將競拍
11-12月，江門市區將有多宗重點地塊競拍，值得大家關注。
來源：廣東省公共資源交易中心地塊信息僅供參考
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文章來源:樂居買房