近日，據多家房產經濟平臺線上數據顯示，北京二手房掛牌量已超過10萬套。以鏈家網數據為例，截至發稿前，鏈家網北京對外展示的在線二手房源總量為102367套，引起了業內人士的廣泛關注。
“銀十”繼續缺席，10月70城各線城市商品住宅銷售價格環比下降
11月16日，國家統計局發布《2022年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。數據顯示，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比下降。
【資料圖】
其中，10月份，70個大中城市中，二手住宅銷售價格環比下降城市為62個，比上月增加1個；同比下降城市有64個，比上月增加1個。
即，10月份70城的二手房住宅價格環比，近9成城市環比下降，超9成城市同比下降。
據國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀，10月份，一線城市的二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.3%，二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月分別擴大0.2個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅與上月相同。
四大一線城市中，只有北京二手住宅銷售價格實現了環比、同比的雙漲，其中環比微漲0.1%，同比上漲5.2%；值得一提的是，上海二手住宅銷售價格環比轉為下降0.4%，為今年首次出現下降，而二手住宅銷售同比上漲3.9%。此外，廣州、深圳環比、同比持續下降，其中環比分別下降0.7%和0.2%，同比分別下降0.2%和3.5%。
一線城市尚且如此，二三線城市只能愈發慘淡。
31個二線城市中，只有成都的二手住宅銷售價格環比、同比雙漲，其中環比上漲0.4%，同比上漲7.5%；35個三線城市中，僅有二手住宅銷售價格環比、同比雙漲，其中環比上漲0.3%，同比上漲1.1%。
回看北京的數據，一方面10月二手房住宅銷售價格環比增幅僅為0.1%，一方面二手房掛牌量維持高位，北京的二手房市場是否也受到全國樓市影響轉入低谷？從今年1-10月北京二手房住宅網簽套數來看，10月二手房網簽住宅量為11209套，處于相對平穩偏低的位置。
盡管今年多地輪番出臺救市政策，但北京的房產始終“穩”字當頭，坊間傳言的多項調整均被事實不斷否定。因此，北京二手房市場除了3月的一波學區置換小高峰之外，整體都比較平穩，其它月份也沒有超過15000套榮枯線的表現。但也受此影響，剛需客群除能享受部分房貸利息下調的利好外，并無更多積極入場的動力；同樣，剛需的入場減速也傳導給改善客群，使得改善置換速度變慢，二手房市場掛牌量也由此提升。
與之類似，深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，截至11月14日，深圳全市共有42049套有效在售二手房源，較上周增加948套，在售二手房源數量持續增加。此外，杭州、重慶、天津、成都、沈陽、南京、蘇州、西安等十余城市二手房掛牌量均超十萬套。
因城施策再深化“穩樓市”仍在進行時
11月8日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京經濟技術開發區管理委員會、北京市通州區人民政府發布《關于加強亦莊新城臺馬地區商品住房管理的通知》明確，經北京市政府批準，自通知發布之日起，劃歸北京經濟技術開發區管理的通州區臺湖、馬駒橋地區（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執行北京經濟技術開發區商品住房政策有關規定。
即，已劃歸北京經開區管理的臺湖、馬駒橋地區的購房政策將從通州區限購政策調整為北京市其他區域普遍執行的限購政策，即京籍家庭可擁有兩套住房，非京籍家庭連續繳納5年社保或納稅可擁有購置一套住房的資格，不再執行“雙限”政策。
11月17日，成都發布今年第三次房產新政，將天府新區成都直管區、成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區統一為一個住房限購區域，具備該區域內任一區購房資格的居民家庭以及具備成都高新區南部園區購房資格的居民家庭，均可在該限購區域內購買住房。該區域購房套數、戶籍社保年限等住房限購要求保持不變。
在成都東部新區、青白江區、新津區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣區域內生活工作且無自有產權住房的非成都市戶籍居民家庭，可在該區域內購買一套住房用于自住。
前文提及的兩個10月二手房住宅銷售價格環比為正的城市先后有了不同的政策調整，盡管力度不同，但足可見“因城施策”的貫徹執行。今年以來，據不完全統計，全國超百城先后出臺“穩樓市”新政，但市場面仍處于低溫狀態，未能出現明顯的提振。
日前，“金融16條”的發布，全面助力房地產“軟著陸”，對金融機構、房企、購房者都將產生重要影響。在這種自上而下的輪番動作之下，房地產市場急需的資金、信心有望得到筑底修復。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，政策對房地產行業去杠桿的主基調未變，但著眼于控制節奏，最終目標是引導當前房地產市場實現“軟著陸”。此次“金融16條”新規是對新一輪房地產金融工作的系統總結和定調，也是二十大以來最清晰和全面的房地產金融制度路線。針對不動搖的思想，政策實際上批評了三種歧視性的房地產信貸投放做法，即對民企的支持力度偏少、對聚焦地產主業的地產企業支持較少、因項目暴雷而忽視對整個地產企業的支持。同時，政策還對個人房貸投放落實了更加寬松和自由度高的規定，減少延期還貸的顧慮。
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文章來源:樂居買房