都知道買公寓有很多優(yōu)點，比如面積小、總價低、單價低、可注冊公司，但是公寓也有不少“致命”的缺點，比如不能落戶、沒有學(xué)位、公攤費用高、商業(yè)水電費用高、出售稅費高……所以，剛需首套房真的不建議購買公寓。
(資料圖)
一、落戶問題
公寓一般是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。現(xiàn)在很多人購房其實并不是真正的為了想要住這個房子，說白了還不是因為城市的資源更豐富，豐富的教育、交通、生活、娛樂資源，而享受這些資源往往就需要一個前提：落戶。
二、無法享受教育方面的配套
不能落戶的房子注定就是過渡產(chǎn)品，注定只能在你剛工作到結(jié)婚前這短短一段時間可以居住，因為你可以不落戶，你可以不享受這個城市的優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療配套。但你不能讓你自己孩子同樣如此，讓你孩子享受不到城市優(yōu)質(zhì)教育配套。
三、“水電暖”收費標(biāo)準(zhǔn)不同
公寓的公攤費用比住宅要高，而且一般商業(yè)物業(yè)費都高。在購買房屋之前一定要看清楚住房公攤面積是多少，避免公攤面積霸占太多的房屋面積，這就會吃虧。
一般的住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水，雖然有部分公寓可以做到民水民電，但是大多數(shù)都是商水商電，用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)來看，住宅的水電費支出會比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。不可以使用明火，沒有通燃?xì)猓鲲堉荒苁褂秒姶艩t。
四、公寓出售費用
公寓應(yīng)繳納增值稅及其附加稅、個稅、印花稅、土地增值稅。
應(yīng)交增值稅=交易總價÷（1+5%）×5%
應(yīng)交附加稅=應(yīng)交增值稅×12%
應(yīng)交所得稅=（現(xiàn)交易總價-原購總價-合理成本）×20%
印花稅為總交易價的萬分之五，公寓出售時，雜七雜八的稅費加起來，一般都會超過15%，就算漲了點錢，說不定都用來交稅了。
因此，購房置業(yè)時，購房者要弄清不同產(chǎn)權(quán)房子之間的區(qū)別，根據(jù)自己的需求來進(jìn)行購買。
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文章來源:樂居買房