11月23日,新會區(qū)三江鎮(zhèn)掛牌出讓一宗地塊,為城鎮(zhèn)住宅和商服用地,出讓建設(shè)用地面積4440.57平方米,總起始價1732萬元,將于2022年12月27日10時起競拍。
(資料圖)
基本情況和相關(guān)指標要求:
(一)江門市JCR2022-227(新會48)號地位于新會區(qū)三江鎮(zhèn)新江村相公廟圍(土名);用途為城鎮(zhèn)住宅和商服用地;出讓建設(shè)用地面積4440.57平方米,具體紅線范圍見出讓用地示意圖。土地使用年限:商服用地四十年,住宅用地七十年,自簽訂土地移交確認書之日起計。
(二)規(guī)劃指標:競得人必須嚴格按江自然資(新會)設(shè)字〔2022〕53號(村鎮(zhèn))文要求執(zhí)行。地塊容積率:1.2-2.5;計算容積率總建筑面積:5329-11101平方米,其中商業(yè)建筑面積占總計算容積率建筑面積的比例不大于20%;建筑密度:≤22%;綠地率:≥35%;建筑限高:≤80米。豎向界限以80米為上界限,以-10米為下界限,高差為90米。
(三)其他出讓條件:
按規(guī)劃條件建設(shè)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施(含社區(qū)黨群服務(wù)中心、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施),在本地塊項目首期建成,竣工驗收后無償移交政府,產(chǎn)權(quán)屬于政府。
按規(guī)劃條件建設(shè)臨規(guī)劃六路側(cè)建筑控制線與道路紅線之間的人行道、街頭公園及其相關(guān)市政配套等工程建設(shè),按規(guī)劃要求與城市道路的人行道、綠化帶統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計,應(yīng)與樓盤同步建設(shè)、同步竣工驗收;如現(xiàn)狀部分道路及設(shè)施等已建成,則須與現(xiàn)狀城市道路銜接處理并按規(guī)劃要求完成相應(yīng)工程建設(shè),在竣工驗收后需對公眾開放使用。
(四)本宗地掛牌起始價:1732萬元;競買保證金:347萬元;最低增價幅度:50萬元/次。
(五)競買規(guī)則:
本宗地最高限制地價為2598萬元,競買人的最高報價不超過最高限制地價的,按照價高者得原則確定競得人;當報價達到最高限制地價時,競買方式轉(zhuǎn)為競配建住宅面積(納入計算容積率建筑面積),以“最高限價+承諾配建住宅建筑面積及有產(chǎn)權(quán)的標準小汽車停車位”數(shù)量最高者為競得人。本次配建競買以“200平方米住宅建筑面積及3個有產(chǎn)權(quán)的標準小汽車停車位”為一個整體的競配指標,并以整體競配指標的整數(shù)倍作為增價幅度。
根據(jù)《江門市配建房屋管理工作方案》文件精神,該地塊配建住宅的用途為人才住房,戶型面積范圍為80平方米以上;配建有產(chǎn)權(quán)標準小汽車停車位的建設(shè)和裝修標準應(yīng)與競得人本地塊內(nèi)對外銷售的停車位標準一致;配建的住宅、停車位在建成驗收后,無償移交并首次登記在新會區(qū)三江鎮(zhèn)人民政府指定的接受單位。
來源:江門市公共資源交易中心
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文章來源:樂居買房


