我們熟知的中國鐵建是全國赫赫有名的基建強企，是中國乃至全球最具實力、最具規(guī)模的特大型綜合建設集團之一，參與多個重大項目的建設，比如說中國地鐵北京地鐵1號線、世界首條磁浮運營線—上海磁浮列車、世界海拔最高的鐵路青藏鐵路、中國首條時速350公里的高速鐵路—京津城際鐵路、世界最長跨海大橋—港珠澳大橋、北京大興機場等等，這些都是中國鐵建的精品代表作。而中國鐵建旗下的中鐵建設集團有限公司在房地產(chǎn)開發(fā)領域同樣實力不凡，具有建筑、市政施工總承包特級資質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)等11項行業(yè)最高等級資質(zhì)。中鐵建設集團積極融入國家戰(zhàn)略，致力于成為品質(zhì)卓越的城市建設服務商，以承建“高、大、特、精、尖”工程著稱，立足工程承包、房地產(chǎn)開發(fā)、資本運營、制造與流通四大核芯板塊，為城市建設提供解決方案及全產(chǎn)業(yè)鏈服務。
(資料圖)
2022年11月3日中鐵建設集團有限公司成功摘牌湛江市坡頭區(qū)南油片區(qū)（首期）“三舊”改造項目，該項目受到廣東省政府、湛江市政府高度重視，是廣東省湛江市重點民生工程。此次也是中鐵建設集團首進湛江，今天我們走進中鐵建設，對話中鐵建設集團湛江公司總經(jīng)理徐生青先生，深度了解目前“三舊”改造項目的情況。
中國鐵建是一家擁有70多年歷史的企業(yè)，對于湛江房地產(chǎn)市場上的客戶對咱們品牌還不夠了解，可以具體介紹一下中國鐵建嗎？
中國鐵建的全稱是中國鐵建股份有限公司，是國資委確定的16家以房地產(chǎn)作為主業(yè)的央企之一，是由前身為鐵道兵的中國鐵道建筑集團有限公司獨立發(fā)起并分別在上海和香港上市的大型建筑企業(yè)，是中國乃至全球最具實力、最具規(guī)模的特大型綜合建設集團之一，蟬聯(lián)世界500強16載，2022年《財富》“世界500強企業(yè)”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名穩(wěn)居前三位、“中國企業(yè)500強”排名第12位。業(yè)務涵蓋工程承包、勘察設計咨詢、房地產(chǎn)、裝備制造、物資物流、金融及其他新興產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營范圍遍及全國32個省、自治區(qū)、直轄市以及全球130多個國家和地區(qū)。中國鐵建堅持作為“美好生活建造者”的企業(yè)定位，遵循“實事求是、守正創(chuàng)新、行穩(wěn)致遠”的工作方針，企業(yè)價值觀為誠信創(chuàng)新永恒，精品人品同在。鐵建具有強大的開發(fā)建設與施工能力，屢次用實際行動詮釋了央企的責任與擔當。
中國鐵建有怎樣的實力及信心面對當今的房地產(chǎn)市場，并且您有怎樣的見解?
在當下國家經(jīng)濟大勢的驅(qū)使下，“國進民退”已經(jīng)成為房地產(chǎn)經(jīng)濟未來發(fā)展的方向，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎性、先導性產(chǎn)業(yè)，也是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，更是如此。當下多家私有化房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)“暴雷”現(xiàn)象，究其原因，多是私有化企業(yè)將利潤最大化、現(xiàn)金周轉(zhuǎn)快速化作為企業(yè)發(fā)展的首位，過分占用社會經(jīng)濟資源，不斷出現(xiàn)房價“攔腰斬”、“爛尾”等現(xiàn)象，同國家發(fā)展相違背，相比于私有化企業(yè)，中國鐵建自身具備強大的開發(fā)建設能力以及健康的財務系統(tǒng)，企業(yè)發(fā)展同國家戰(zhàn)略相結(jié)合，堅持將國家使命與社會責任放于企業(yè)發(fā)展的首位。企業(yè)不過分追求“規(guī)模擴張與資金周轉(zhuǎn)”將精力全部投入產(chǎn)品研發(fā)與社區(qū)服務之上，堅持品質(zhì)、健康發(fā)展原則。公司秉承鐵道兵優(yōu)良傳統(tǒng)和工作作風，形成了以“誠信創(chuàng)新永恒，精品人品同在”為核芯價值觀的卓越文化，企業(yè)具有強大的凝聚力、執(zhí)行力和戰(zhàn)斗力。
中國鐵建在全國優(yōu)秀的房地產(chǎn)項目有哪些，可以介紹一下嗎？
我們中國鐵建在全國有五大產(chǎn)品系布局全國分別為西派系、語系、國際城、原香系、梧桐系，像西派系以高凈值人群居住需求為原點，選址于城市中心，致力打造區(qū)域標桿項目，西派系列產(chǎn)品分布在國內(nèi)10余個城市，如成都西派國際、成都西派金沙、重慶西派城、廣州西派云峰、西安西派國樾等，同時在天津、南寧、石家莊等城市均有布局。像語系產(chǎn)品線作為中國鐵建的五大產(chǎn)品線之一，是取“聆聽自然耳語，品享純粹生活”之意以“自然生態(tài)，景觀園林，舒居產(chǎn)品”為要義的城市高端產(chǎn)品線，如北京山語瀾廷、上?；ㄕZ江南、天津花語天著、天津花語瀾庭等。其他產(chǎn)品系像北京國際公館、上海香榭國際、廣州國際公館等，中國鐵建每次項目面世都獲得樓市強烈反響和業(yè)界的廣泛贊譽。
中鐵建設初到湛江，徐總對于湛江的城市印象及坡頭區(qū)南油片區(qū)的印象是怎樣的呢？
湛江市是一個極具活力并且很有發(fā)展的城市，位于廣東省西南部，是廣東省域副中心城市，是我國東南沿海重要的港口城市。而我們項目位于的南油片區(qū)始建于上世紀70年代，涵蓋生產(chǎn)指揮、辦公、科研、居住以及生活配套設施，坡頭區(qū)是中海油西部公司全體職工生產(chǎn)、生活的“第一家園”。由于項目建成時間較早，片區(qū)內(nèi)各地塊功能布局較為混雜，產(chǎn)業(yè)分布零散，土地節(jié)約集約利用水平低，建筑物現(xiàn)狀破舊，居住環(huán)境較差，周邊公共服務設施缺乏，交通路網(wǎng)結(jié)構(gòu)不完善，無法滿足中海油職工生產(chǎn)、生活的需要。片區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀落后于湛江市的城市發(fā)展，影響人民生活品質(zhì)的提升，所以這也堅定了我們完成此次舊改項目的決心。
現(xiàn)階段您和中鐵建設對于“三舊”改造項目重點聚焦在哪些方面？具體是怎樣執(zhí)行的呢？
對于“三舊”改造項目重點還是深度挖掘項目片區(qū)人民的需求。目前我們對項目是處在規(guī)劃設計階段，我們對項目配套設施需求、還遷產(chǎn)品需求進行了深度調(diào)研，同時對湛江市場進行了深入調(diào)研，從一二級聯(lián)動開發(fā)模式出發(fā)，對市場上其他產(chǎn)品設計及去化情況、購房人群等進行量化分析，在總體規(guī)劃布局、功能分區(qū)設計、道路交通設計、建筑單體及戶型設計方面，做出具有不同主題特色的、具備可落地實施的規(guī)劃方案。具體針對各地塊的居住及商業(yè)價值分析、規(guī)劃布局形式、產(chǎn)品設計經(jīng)濟性、戶型設計、商業(yè)的整體業(yè)態(tài)定位及功能落位、商業(yè)規(guī)劃分布及人流導入等方面進行深入研究，科學制定項目的設計規(guī)劃方案，積極推動“三舊”改造項目的落地。
中鐵建設對于“三舊”改造項目下一步的規(guī)劃是什么？對于項目未來的建設有怎樣的展望？
“三舊”改造項目的開發(fā)以“政府主導、市場運作、企業(yè)配合”為原則，所以下一步的規(guī)劃還是重點推進項目的實施落地，在未來的工作中我們將做好風險預估把控潛在問題，統(tǒng)籌規(guī)劃項目的持續(xù)生產(chǎn)，依托現(xiàn)有的海灣東岸一灣一河多公園自然景觀資源、便捷交通、區(qū)域商業(yè)等優(yōu)質(zhì)資源，著力特色商業(yè)兌現(xiàn)、健康智慧社區(qū)的打造和優(yōu)質(zhì)學校 的賦能，建造改善型品質(zhì)精工大盤，開啟南油2.0時代，致力于打造坡頭區(qū)新面貌，為政府和人民交出滿意的答卷。希望項目建成后可以滿足南油片區(qū)人民對美好生活的向往，助力湛江市海東新區(qū)國家高新區(qū)的建設，加速湛江市城市提質(zhì)擴容的步伐！
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文章來源:樂居買房