本周大盤轉跌，房地產板塊排名第5：本周大盤再度轉跌，跌幅1.06%，31 個行業中建筑、鋼鐵漲幅靠前，房地產板塊上漲1.64%，排名第5 位，連續上漲第4 周，繼續呈現明顯超額收益。板塊估值方面，隨著股價上漲及業績下滑，上周末板塊PE 及PB 估值跳升，本周末估值繼續回升至18.91X 及1.11X，PE 估值升至18 年初的水平，PB 估值也回升至一年中樞以上，與21 年中水平相當；相對全部A 股PE 估值連續兩周維持溢價，溢價幅度8%，PB 折價幅度繼續收窄至32%，若剔除銀行股折價分別為24%及50%，PE 相對估值已回升至16Q1 末水平，而PB 相對估值與20年末水平相當。個股方面，本周板塊漲幅前五為新華聯、南山控股、中國武夷等，跌幅前五為陽光股份、信達地產等，本周表現活躍的基本均為中小市值個股，其中陽光股份股東繼續減持，三湘印象21 年業績大降62%。
本周主要公司表現分化，寶龍系、龍光、碧桂園服務及雅生活服務漲幅靠前，寶龍系及龍光前期大幅回調本周反彈，而世聯行、泰禾、陽光城等跌幅靠前。
多家房企發布3 月銷售情況、多地松綁樓市政策等：1）多家房企發布3月銷售情況：萬科、保利等多家房企發布3 月銷售，同比繼續維持大幅度下降，表現仍顯低迷；2）多地松綁樓市政策：蘭州松綁樓市限購限貸并下調首付比例；衢州取消限購限售；秦皇島廢棄限購令；甘肅、貴州等調整公積金政策。
重點城市新房成交同比連降第7 周，科大訊飛(002230)公司點評：Q1業績維持高增 看好公司持續成長能力科大訊飛(002230)公司點評：Q1業績維持高增 看好公司持續成長能力持續低迷：成交上，受疫情反復等影響，本周重點24 城新房成交量同環比均有下降，同比連降第7 周，且維持較大降幅，從絕對量來看，兩周后再度回落至周均水平以下。累計來看年初至今累計降38.1%，新房市場持續低迷。本周重點一二三線成交量同比繼續大幅下降，且絕對量均回落至周均水平以下，年初至今一二三線累計同比分別降33.6%/35.6%/42.6%，累計降幅全面擴大。供給上，重點9 城新增供給本周同環比均有小幅回升，年初至今累計降幅17.7%，相比上周末略有收窄。截止本周末狹義去化周期11.99 個月，繼上周末擴大以后本周末再度收窄。本周重點一二三線新增供給同比均有回升，年初至今累計同比分別為-2.5%/-25.4%/-42.6%，本周累計降幅均有收窄。截止本周末一二三線去化周期8.77/8.77/17.88 個月，僅二線城市有所回落。
維持“強于大市”評級：近期重點城市新房市場及重點房企3 月銷售維持低迷，而政策面需求端松綁政策的出臺力度及節奏均有加強，我們認為短期來看，結合市場下行壓力、疫情反復及政策釋放的信號，穩中偏松的政策基調不會改變，維持房地產市場平穩發展仍然需要政策的有力支持。我們維持板塊“強于大市”的評級，推薦標的：1）優質穩健國企央企，保 利、萬科，其他公司建議關注中海、招蛇、華潤等，規模及利潤率均有提升空間，2）相對激進的彈性標的部分龍頭民企：新城，其他公司建議關注旭輝、碧桂園等，隨著政策面釋放暖意估值修復值得期待，3）物業相關公司華潤萬象生活、旭輝永升服務、碧桂園服務等。
風險提示：疫情發展超出預期、調控及信貸政策超出預期、房產稅出臺超出預期、銷售回暖不及預期。