新城控股將通過“抓銷售、盤融資、緊運營、控風險、保利潤、調結構”積極作為，在行業新格局中走高質量、可持續、穩健發展之路
隨著世界范圍內經濟環境日益嚴峻復雜，疊加今年上半年多地疫情反復等超預期因素影響，房地產市場經歷了前所未有的挑戰——受整體行業環境影響，市場信心整體轉弱，各房企銷售面臨嚴峻形勢。
面對復雜的行業環境，新城控股集團股份有限公司（下稱新城控股，601155.SH）圍繞“雙輪驅動”戰略，仍在經營過程中展現了行穩致遠的韌性，資產結構不斷優化，開發業務經營平穩，商業管理業務持續提升。
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8月30日，新城控股發布2022年半年報。數據顯示，今年上半年，新城控股實現營業收入428.03億元，實現歸母凈利潤30.10億元。
稍后的9月2日，新城控股在線上舉行了半年度業績說明會，公司董事長王曉松在會上表示，公司將一如既往專注于地產開發與商業運營管理的核心業務，“雙輪驅動”戰略將繼續維穩精進。
對于接下來的業務發展規劃，新城控股董事兼總裁梁志誠在業績說明會中表示，2022年，在行業面臨新變局、新挑戰下，公司提出了以“三保”為核心的管理目標，即“保交付、保首開、保開業”，其中“保交付”為公司運營管理的重中之重。
據半年報披露，新城控股計劃下半年新開工67個子項目，新開工建筑面積624.67萬平方米，其中，住宅項目404.70萬平方米，商業綜合體項目219.97萬平方米。計劃竣工148個子項目，實現竣工面積1762.80萬平方米，其中，住宅項目951.16萬平方米，商業綜合體項目811.64萬平方米。
“住宅+商業”雙輪驅動，吾悅廣場出租率達96.01%
新城控股主營房地產開發與銷售，經營模式以自主開發銷售為主。數據顯示，今年上半年，新城控股實現營業收入428.03億元，實現歸母凈利潤30.10億元。
從收入構成上看，新城控股的收入來源于房地產開發銷售和物業出租及管理兩大部分，其中，房地產開發銷售是該公司的主要收入來源，上半年這兩部分業務分別實現營業收入377.36億元和43.79億元，毛利率分別為16.12%和72.22%。
今年上半年，新城控股完成合同銷售金額651.60億元，實現合同銷售面積 657.20萬平方米；實現結算金額549.38億元（含合聯營項目），實現結算面積 623.25 萬平方米。為響應中央“保交樓、穩民生”的要求，踐行企業社會責任，該公司在報告期內一共組織交付了近4萬套物業。
同時，新城控股通過“搶春行動”、關鍵節點沖刺等全力完成既定目標，緊抓銷售和資金回籠，上半年，該公司實現760.30億元的全口徑資金回籠，資金回籠率為117%（按全口徑回籠/全口徑簽約計算）。
此外，新城控股商業地產業務發展良好，今年上半年，該公司全面分析供給端和消費端的變化，客觀理性看待行業發展趨勢，基于“一Mall一街、一輕一重、一新一舊”的業務場景，圍繞“重資產、輕資產、新增量、舊改造”四種模式開展商業發展各項業務。
此外，上半年新城控股商業持續性經營收入持續大幅超過當期利息支出，約為145.70%。
截至今年6月末，新城控股實現135個大中城市、189個綜合體項目的布局，吾悅廣場開業面積達1189.06萬平方米，出租率達96.01%，實現租金收入43.96億元，同比增長16.57%，對公司業績貢獻逐步提高。
天風證券研報顯示，新城控股在各大銀行等金融機構的資信情況良好，財務保持穩健。東北證券研報則表示，公司作為被監管層認可的示范性民營房企，地產開發和商業運營雙輪驅動。隨著融資改善、信用修復，經營逐步回歸常態。
融資成本逆勢下降，“三道紅線”穩居綠檔
2022年上半年，貨幣政策轉向寬松，民企融資環境出現邊際改善，但整體形勢仍不容樂觀，房地產行業融資壓力仍較大。基于此，新城控股順勢而為，主動降低有息負債和優化債務結構，同時積極拓寬融資渠道。
財報顯示，新城控股今年上半年發債獲得增信支持，中債信用增進公司和上海銀行聯合為該公司10億元中期票據的發行創設了銀行間首單房企信用風險緩釋憑證（CRMW）。
同時，新城控股通過在境外新發優先綠色美元票據，實現募資1億美元，成為今年4月以來第一筆民企地產境外新發，也是2月以來第一筆純公司信用高級無抵押普通美元債，保障了公司在穩定經營過程中的資金需求。
數據顯示，新城控股今年全年公開市場債務到期合計126億元，前8個月已到期償還或提前償還103億元。
對此新城控股高級副總裁兼財務負責人管有冬也在業績說明會中表示，公司將繼續堅持底線思維，做好資金排布，積極確保每筆債務到期償付。
管有冬還表示，上半年公司合理控制融資成本，截至6月末的整體平均融資成本為6.50%，較上年同期逆勢下降10個BP、較上年末逆勢下降7個bp。未來，公司將繼續積極配合國家及行業政策，穩步降杠桿，并合理調整負債結構、拉長債務久期、降低融資成本。
新城控股及公司管理層對于公司前景充滿信心，并用實際行動予以支持。
今年3月，新城控股發布了公司部分董監高二級市場購買公司債券的公告，表示將在未來3個月內購買不超過2000萬元的公司債券。截至6月20日，相關購買主體累計在二級市場購買公司債券1224.29萬元。
同月，新城控股還公告表示以集中競價交易方式回購公司股份，回購資金總額為1億元—2億元。截至7月底，新城控股已累計耗資4933.64萬元回購股份238萬股。
除了融資方面不斷突破外，新城控股還積極響應“三道紅線”政策，有力有效防范風險。截至6月末，新城控股的合聯營公司權益有息負債合計為91.44 億元，公司剔除預收賬款后的資產負債率為67.06%,凈負債率為 48.37%，現金短債比為 1.06，全部指標均達綠檔要求。
王曉松表示，公司將繼續堅守底線思維，提升資金使用效率，降低財務杠桿，提升經營能力，追求高質量回籠資金，保持良好的流動性，提前或按時全額償還債務本息，全力保障公司穩定經營及全體投資者的利益。
探索綠色低碳
除了堅持做精主業、提升核心競爭力外，新城控股同時還圍繞主業進行相關業務的研究和探索。
當前，綠色低碳已成為全球經濟發展的必然趨勢，我國“雙碳戰略”亦蓬勃推進，綠色健康的生活方式逐漸成為一種新風尚。
作為一家地產企業，新城控股秉持“讓幸福變得簡單”的企業使命，基于國家政策、行業發展、產品創新等維度對綠色生活方式進行探索，將“幸福”的內涵分成“營造幸福美好生態、呵護幸福綠色生活、創享幸福品質體驗、奏響幸福和諧樂章”四部曲，以誠信經營和可持續發展為基礎，堅持長期主義，逐步構建具有新城特色的可持續發展管理模式。5月份發布的新藍行動，即通過綠色建造的管理藍圖，綠色低碳的運維藍圖及綠色可持續的發展藍圖，以實現綠色低碳的發展戰略。2022 年作為新藍行動啟航之年，新城控股在品牌發布、榜樣宣傳、實地參觀、全員參與多維度并行落地。
今年上半年，新城控股新建項目綠建覆蓋率達100%，并獲取19個綠建運行標識，已預認證4個項目的國際綠色標識。
在“可持續發展”的綠色理念指引下，新城控股還戰略布局新能源業務，搶先探索新發展模式，默默耕耘2年多的吾盛（上海）能源設備科技有限公司（下稱吾盛能源）投資與管理平臺已迸發生機。
相關數據顯示，截至今年6月末，吾盛能源累計投產項目55個，累計裝機規模約60MW，預計年發電總量7500萬度，每年減少碳排放量74775噸。