今年上半年，新城控股實現營收428.03億元、凈利潤30.1億元，公司總資產5148.83億元，仍保持了穩健運營態勢。
房地產行業持續調整背景下，依托“住宅+商業”雙輪驅動戰略優勢，新城控股（601155.SH）2022年上半年仍保持了穩健運營態勢。
今年上半年，新城控股實現營收428.03億元、凈利潤30.1億元，公司總資產5148.83億元，歸屬于上市公司股東的凈資產616.99億元。
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值得一提的是，通過加大資金回籠力度、持續降低負債、優化財務結構等多方面措施，新城控股“三道紅線”全部指標均達到綠檔要求。
融資方面，該公司在各大銀行等金融機構的資信情況良好，與國內主要商業銀行繼續保持長期合作伙伴關系。
新城控股董事長王曉松在線上業績交流會上透露，公司獲得各大銀行給予集團的授信總額度合計達1084億元，其中公司及子公司已使用授信280億元。
“公司可在上述授信總額度內開展融資以支持業務的發展，后續也將積極拓展新的銀行授信額度。”王曉松表示。
今年上半年，新城控股不盲目拿地，自投資端嚴格把控風險；而從項目儲備情況來看，其現有土地儲備足夠未來2-3年發展之用。截至今年6月末，新城控股總土儲規模達1.31億平方米，其中一、二線城市占比37.05%。
中央今年提出“保交樓、穩民生”要求，對此，新城控股積極響應，落實企業主體責任。據悉，該公司今年上半年已交付近4萬套物業，下半年計劃新開工67個子項目，新開工建筑面積624.67萬平方米。
展望未來，王曉松表示，公司將一如既往專注于地產開發與商業運營管理的核心業務，繼續堅持雙輪驅動戰略，通過甄別潛力區域與城市，把握結構性機會。
“我們將持續提升組織效能和組織活力，做好城市深耕，堅持輕重并舉。不斷夯實開發業務能力的同時，把‘有回籠的銷售，有利潤的增長、有品質的產品與服務’貫徹到經營動作和管理思路之中。此外，公司將通過抓銷售、盤融資、緊運營、控風險、保利潤、調結構，在行業新格局中走高質量、可持續、穩健發展之路。”王曉松補充道。
在手現金447.82億
房地產行業仍面臨較為嚴峻的形勢下，新城控股今年上半年加強了資金回籠的管理力度。
據新城控股2022年半年報，公司期內完成銷售金額651.6億元，銷售面積657.2萬平方米。
期內，該公司實現全口徑資金回籠760.3億元，資金回籠率高達117%，回款率居行業前列，展現了其持續經營的韌性。
新城控股2022年半年報顯示，公司期內實現營業收入428.03億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤30.1億元，扣非歸母凈利潤25.62億元。截至報告期末，新城控股已售未結轉面積達3468.92萬平方米，提前鎖定未來業績結算。
新城控股對現金流、債務的管理卓有成效，進一步筑牢了財務安全防線。
半年報顯示，截至報告期末，新城控股在手現金余額447.82億元，公司經營性現金流凈額為115.03億元，而去年同期為-75.72億元。
現金流量增加的同時，新城控股繼續合理控制有息負債，保證流動性安全。
截至今年6月底，該公司有息負債822億元，同比下降191.60億元，較2021年末壓降76.67億元。此外，新城控股今年3月在年報中首次披露了其合聯營權益有息負債，體現出財務較高的透明度。
財報顯示，2022年新城控股公開市場到期債務126億元，1-8月已到期償還或提前償還103億元。截至2022年6月30日，公司合聯營權益有息負債為91.44億元，較去年年底的115.13億下降23.69億元。
多措并舉之下，新城控股“三道紅線”政策全部指標均穩居綠檔要求。
截至報告期末，新城控股凈負債率48.37%，同比下降12.11個百分點；公司剔除合同負債和預收款項后的資產負債率為67.06%，同比下降8.39個百分點；非受限現金短債比1.06倍，若直接按貨幣資金除以短期金融機構債務，現金短債比為1.75倍。
新城控股管理層表示，公司將繼續做好資金排布，積極確保每筆債務到期償付。
“公司將堅守底線思維，提升資金使用效率、降低財務杠桿、提升經營能力，追求高質量回籠資金，保持良好的流動性，全力保障公司穩健經營及全體投資者的利益。”王曉松在業績說明會上表示。
除銷售額穩定、資金回籠率高、財務管理成效顯著，新城控股上半年業績另一亮點是，在行業毛利率下滑背景下，其毛利率仍然得以提升。財報顯示，新城控股今年上半年整體毛利率為21.9%，較去年同期提升2.29個百分點。
此外，新城控股今年上半年三費費用明顯降低，三費總支出同比減少15.8%。億翰智庫分析師認為，該公司對費用管控能力的提升，其盈利水平有望得到進一步改善。
融資成本逆市下降
資本市場層面，今年市場整體融資形勢不容樂觀，但新城控股融資環境仍然得到改善，其融資方面取得了不錯的成績。
“房地產行業融資壓力較大，公司順勢而為，期內主動降低有息負債的同時，也在優化債務結構。”新城控股高級副總裁兼財務負責人管有冬在業績會上表示。
今年5月，新城控股在境外新發行一筆優先綠色美元票據，募資1億美元。這筆美元債為今年4月以來首筆民企地產境外新發債券，也是2月以來第一筆純公司信用高級無抵押普通美元債。
在債券市場投資信心較為脆弱背景下，該筆美元債的成功發行，一方面保障了該公司在穩定經營過程中的資金需求，更重要的是，其成功發行反映出投資市場對新城控股的高度認可；而這種認可背后的基礎是，該公司在市場調整、波動時期仍然保持了穩健運營的態勢。
值得一提的是，新城控股今年5月還完成10億元中期票據的發行，中債信用增進公司和上海銀行聯合為本期中期票據創設了銀行間首單房企信用風險緩釋憑證（CRMW）。
據上海清算所9月2日消息，新城控股擬于近期在銀行間市場發行2022年度第二期中期票據。公告顯示，本期中票計劃發行規模不超過10億元，發行期限為3年，票面利率詢價區間為3%-4.3%，中誠信國際給予發行人主體和本期債項雙AAA評級。
在央行指導下，按交易商協會統一部署，中債信用增進公司提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保，積極支持符合條件的地產企業有序恢復公開市場融資。
作為示范房企，新城控股9月2日獲得銀行間交易商協會30億元的中票注冊額度，此次10億元擬發中票亦將由中債增進公司相關連帶責任擔保。
管有冬透露，多種合理控制融資成本措施之下，公司截至2022年6月末整體平均融資成本6.5%，較2021年6月末逆勢下降10個百分點、較2021年12月末逆勢下降7個百分點。
“未來，公司將繼續積極配合國家及行業政策，穩步降杠桿、合理調整負債結構、拉長債務久期，同時降低融資成本。”管有冬表示。
商管業務毛利率達72%
業內認為，面對行業新格局，新城控股得以保持穩健、平衡的運營態勢，與其所秉持的“住宅+商業”雙輪驅動戰略不無關系。
這種住宅與商業“雙輪驅動”的戰略模式，一方面是企業沉下心來持續提升品質、優化服務，做到產品品質與服務品質同步提升，另一方面不斷優化商業的全周期能力，做好應對新格局的能力儲備。
相比于聚焦商業運營企業，新城控股的住宅開發在充分競爭市場中不斷成長，具有較高項目操盤與資金回籠能力，是公司區域深耕的壓艙石。相比于純住宅開發企業，該公司在商業地產規模化開發與運營方面又具有一定優勢，能夠持續創造穩定的現金流，助力其穿越周期。
以上海為中樞、長三角為核心，新城控股現已基本完成全國重點城市群及重點城市的布局。
截至報告期末，新城控股85%的新城吾悅廣場布局于“十四五”19個國家級城市群，服務所在城市80%的主流消費人群，實現對城市人流和消費流的匯聚，形成規模效應。
截至2022年年中，新城控股已在全國135個大中城市布局189個綜合體項目，已開業及委托管理的吾悅廣場131座，吾悅廣場開業面積達1189萬平方米，出租率96.01%，商場開業數量位居境內外上市公司首位。
房地產行業處于較為艱難的情況下，該公司“住宅+商業”雙輪驅動戰略優勢進一步凸顯出來。
在良好運營態勢之下，新城控股今年上半年商業運營收入達47.18億元，同比增長19.8%。盈利上，持續保持了高利潤率水平，該公司上半年物業出租及管理毛利潤31.6億元，對企業整體利潤的貢獻持續增加。
“根據公司半年報披露的信息，1-6月商管板塊的毛利占公司毛利比重達34.14%，該板塊毛利率72.22%。隨著行業的修復和公司長期穩健發展，未來該部分估值將得以進一步體現。”王曉松表示。
根據新城控股年初制定的計劃，公司計劃全年新開業吾悅廣場25座，下半年吾悅廣場將迎來集中開業期。
“盡管面臨著疫情等諸多挑戰，但新城控股的商業規模穩步增長，經營質量不斷提升，我們認為該公司實現全年105億元商業運營總收入的目標，值得期待。”億翰智庫分析師表示。