(資料圖片)
8月11日，中國新城鎮(zhèn)（01278.HK）發(fā)布2023年未經(jīng)審計(jì)的中期業(yè)績(jī)公告，期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收入人民幣約2.1億元，同比增長(zhǎng)2.9%；期內(nèi)溢利5853.50萬元。每股溢利0.0054元，派發(fā)中期股息每股0.0022港元。
細(xì)分板塊來看，2023年上半年，公司土地開發(fā)收入錄得1,337.40萬元，同期增長(zhǎng)523%；投資物業(yè)租賃收入4919.80萬元以及物業(yè)管理費(fèi)收入1701.20萬元；城鎮(zhèn)化項(xiàng)目投資收入增加了15%至7845.80萬元。
根據(jù)公開資料顯示，公司目前的主要業(yè)務(wù)包括土地開發(fā)分部、城鎮(zhèn)化投資分部、物業(yè)租賃分部等主要板塊，整體業(yè)務(wù)穩(wěn)健且有韌性。然而隨著中國地產(chǎn)開發(fā)和城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)入結(jié)構(gòu)性調(diào)整的高質(zhì)量發(fā)展新階段，中國新城鎮(zhèn)近年亦逐步優(yōu)化資產(chǎn)和業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，積極布局前景廣闊的新興領(lǐng)域，謀求在行業(yè)大變局下把握更大的發(fā)展機(jī)遇。
傳統(tǒng)業(yè)務(wù)提供穩(wěn)定現(xiàn)金流，新賽道前景廣闊
公司傳統(tǒng)業(yè)務(wù)是穩(wěn)定的“現(xiàn)金奶牛”。公司的固定投資收益投資組合規(guī)模總額回升至人民幣約26.7億元，對(duì)應(yīng)的平均年化稅前投資回報(bào)率約為8%，增強(qiáng)了公司現(xiàn)金流的穩(wěn)定性。與此同時(shí)，公告顯示，2023年上半年，中國新城鎮(zhèn)經(jīng)營的寫字樓出租率保持在97%以上，商業(yè)店鋪出租率近80%，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)運(yùn)營效益得到提升。另外，截止到本期末，中國新城鎮(zhèn)的現(xiàn)金及銀行結(jié)余約為人民幣17.5億元，相對(duì)2022年度末大幅增長(zhǎng)247.4%，為業(yè)務(wù)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的資金實(shí)力基礎(chǔ)。
依托股東資源優(yōu)勢(shì)，開拓新領(lǐng)域和利潤增長(zhǎng)點(diǎn)
2021年9月，無錫市交通產(chǎn)業(yè)集團(tuán)收購中國新城鎮(zhèn)29.99%股權(quán)，成為公司第一大股東；國開金融的境外全資子公司國開國際控股有限公司為公司的第二大股東。據(jù)了解，無錫交通集團(tuán)是無錫市政府直屬的大型國有企業(yè)，這使得中國新城鎮(zhèn)擁有了“地方國資+央企金融機(jī)構(gòu)”的復(fù)合型股東結(jié)構(gòu)，獲得了產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)和金融資源優(yōu)勢(shì)的協(xié)同加持。借助大股東的產(chǎn)業(yè)和金融資源，為中國新城鎮(zhèn)的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型發(fā)展提供了巨大支持。
作為業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的一部分，在新興產(chǎn)業(yè)方面，中國新城鎮(zhèn)聚焦生物醫(yī)療、大健康、半導(dǎo)體及高端先進(jìn)制造業(yè)等領(lǐng)域，開展研究和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，適時(shí)進(jìn)行股權(quán)投資。中國新城鎮(zhèn)對(duì)新興業(yè)務(wù)的探索有著極大的戰(zhàn)略意義，將有助于公司開拓具有巨大增長(zhǎng)潛力的新業(yè)務(wù)線，加速公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型成果的實(shí)現(xiàn)。而公司雄厚的資金實(shí)力，也為公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和拓展提供了強(qiáng)大支持。上半年，公司在第一大股東無錫交通集團(tuán)的擔(dān)保信用支持下，成功發(fā)行了15億元人民幣自貿(mào)區(qū)債。
有分析人士認(rèn)為，生物醫(yī)療、大健康、半導(dǎo)體及高端先進(jìn)制造業(yè)等領(lǐng)域是公司積極探索的主要方向，同時(shí)也是國家政策支持、以及市場(chǎng)需求巨大的長(zhǎng)期高景氣賽道。以生物醫(yī)療為例，人口老齡化、健康意識(shí)提升、人均收入增長(zhǎng)和政策支持等多個(gè)因素共同驅(qū)動(dòng)中國生物醫(yī)藥市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)。興業(yè)證券統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，按批發(fā)價(jià)格計(jì)算，2020-2025年中國生物醫(yī)藥市場(chǎng)規(guī)模復(fù)合年增長(zhǎng)率達(dá)到約18.6%的較高增速。到2025年，中國生物醫(yī)藥市場(chǎng)規(guī)模可達(dá)人民幣8116億元，而全球市場(chǎng)規(guī)模可達(dá)到約5301億美元。如此廣闊的市場(chǎng)，將為中國新城鎮(zhèn)新業(yè)務(wù)的拓展提供巨大的靈活性，增強(qiáng)公司整體業(yè)務(wù)的韌性。
“能否持續(xù)穩(wěn)定地創(chuàng)造價(jià)值，是資本市場(chǎng)評(píng)估企業(yè)價(jià)值高低的重要衡量因素。”中國新城鎮(zhèn)在強(qiáng)大股東背景和業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)日趨合理穩(wěn)健的基礎(chǔ)上，集中力量探索可供自身長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展的新領(lǐng)域，努力為公司高質(zhì)量發(fā)展打造第二甚至更多極的增長(zhǎng)曲線，進(jìn)而為廣大股東及投資者創(chuàng)造長(zhǎng)期價(jià)值。