2022年3月3日，越秀服務集團有限公司（6626.HK）公布截至2021年12月31日止年度的全年業績公告。2021年是越秀服務「十四五」戰略規劃的開局之年，亦是越秀服務上市元年。全年成績表現優異，各項指標均實現快速增長。

越秀服務2021年全年實現營業收入約人民幣19.18億元，同比大增64.2%，毛利率為35.0 %。其中，非商業物業管理及增值服務營收為人民幣14.25億元，同比增長75.7%，占總收入的74%；商業物業管理及運營服務營收為人民幣4.93億元，同比增長38.2%，占總收入的26%。公司擁有人應占盈利為人民幣3.60億元，同比上升80.6% 。越秀服務更深耕社區增值服務，實現營收人民幣4.42億元，同比大幅增長228.8%。

在管規模穩步提升，拓展加速突破

在全國“1+4”區域布局持續優化下，越秀服務規模穩步提升。截至2021年12月31日，越秀服務總在管面積3887萬平方米，新增在管面積796萬平方米。合約面積5838萬平方米，在管項目251個，合約項目315個，覆蓋大灣區、華東、華中、北方和西南五大區域的 27個城市（含香港）。此外，越秀服務2021年新簽約項目71個，新增合約面積1021萬平方米。

多元業務增長顯著，行業表現亮眼

越秀服務致力于推動多元化、規模化發展，打造全能型城市運營服務商，以多元優勢實現全域服務的創新突破。

依托越秀集團、越秀地產及廣州地鐵三大國有股東的豐富資源，自帶的“TOD基因”已成為越秀服務規模擴張和利潤增長的新動能。2021年，越秀服務TOD物業管理服務項目總在管面積565萬平方米，總合約面積增加至612萬平方米，新增合約面積114萬平方米。 全年營收為人民幣2.38億元，占總收入的12.4%。TOD綜合物業管理模式的優勢日益明顯，全國化進程現成效。

越秀服務在商業運管方面也有豐富的經驗，商業運管業務穩健增長，夯實高端寫字樓物業管理引領者的地位。2021 年，越秀服務商業在管面積327萬平方米，合約面積526萬平方米，年內新增合約面積166萬平方米，全年營收達到人民幣4.93億元，同比增長38.2%。

成熟的社區增值服務能力是越秀服務的又一亮點，社區增值服務創新物業生態，2021年新開展美居業務。據業績公告，全年越秀服務社區增值服務收入為人民幣4.42億元，同比大幅增長228.8%。

戰略明晰，賦能未來快速發展

越秀服務非執行董事兼董事會主席林峰先生表示：2021年是越秀服務發展史上具有里程碑意義的一年。 這一年，本集團成功于香港上市，并克服新冠疫情反復帶來的不利影響，實現各項經營指標快速增長。未來，越秀服務將堅持“1+4+5+5”的總體戰略，以滿足客戶需求的基礎服務品質為“1”個中心，發展包括住宅、商業、大交通、城市服務（及公建）、在內的“4”大業態；提供C端增值服務、美居服務、社區商業管理、科技服務和商業咨詢與運營的“5”大增值服務；強化投拓與投后管理能力、供應鏈與合作商管理能力、數智化建管運能力、組織與人才發展能力、安全與風險管控能力的“5”大核心能力。

越秀服務上市以來，備受資本市場的關注，收獲良好成績的背后，是積極發揮大灣區國企的示范引領作用，布局新賽道，不斷提升服務品質的有力支撐。伴隨著“1+4+5+5”的總體戰略的提出和大灣區戰略的持續優化，越秀服務不斷地向“成為中國領先的城市綜合服務運營商”的目標奮進，為股東及投資者創造理想的回報。

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