近日，住建部辦公廳發(fā)布就《住宅項目規(guī)范》公開征求意見的通知。
該規(guī)范要求住宅項目建設(shè)應(yīng)以適用、經(jīng)濟、綠色、美觀為目標，并從住宅項目的規(guī)模與布局、建設(shè)要求、使用維護、居住環(huán)境、場地、配套設(shè)施、套內(nèi)空間、公共空間、結(jié)構(gòu)安全、室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備等多個方面進行重新規(guī)范和限定。
《住宅項目規(guī)范》征求意見稿要求，衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在其他住戶的臥室、起居室、廚房和餐廳的上層。衛(wèi)生間地面應(yīng)采用防滑鋪裝，地面靜摩擦系數(shù)(COF)不應(yīng)小于0.6。廚房、衛(wèi)生間、封閉陽臺與相鄰空間地面的高差不應(yīng)大于0.015米，并應(yīng)以斜坡過渡。
亮點1：二層以上住宅應(yīng)設(shè)置電梯
此次征求意見的《住宅項目規(guī)范》(以下簡稱規(guī)范)對電梯設(shè)置有明確規(guī)定。
根據(jù)規(guī)范，新建住宅建筑電梯設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：入戶層為二層及二層以上的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺電梯，且轎廂深度不應(yīng)小于1.40米，寬度不應(yīng)小于1.10米，呼叫按鈕的中心距地面高度應(yīng)為0.85—1.10米。入戶層為四層及四層以上，或入戶層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過9米的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺可容納擔(dān)架的電梯。
入戶層為十二層及以上的住宅建筑，或入戶層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過33米的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置2臺電梯，且其中至少應(yīng)有1臺為可容納擔(dān)架的電梯，至少應(yīng)有1臺為消防電梯。
規(guī)范強調(diào)，既有住宅建筑加裝電梯不應(yīng)降低結(jié)構(gòu)安全性和影響正常使用功能。加裝電梯的載重量不應(yīng)小于320公斤，轎廂門凈寬不應(yīng)小于0.80米。
亮點2：層高不應(yīng)低于3米
截至今年3月，各省(區(qū)、市)發(fā)布的地方住宅設(shè)計標準/規(guī)范，基本沿用原《住宅設(shè)計規(guī)范》，其中規(guī)定“住宅層高宜為2.80米”。
根據(jù)此次征求意見的規(guī)范，新建住宅建筑的層高和室內(nèi)凈高應(yīng)符合下列規(guī)定：層高不應(yīng)低于3.00米;臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.50米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米，且局部凈高低于2.50米的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3;利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室時，室內(nèi)凈高不低于2.10米的使用面積不應(yīng)小于室內(nèi)使用面積的1/2。
規(guī)范中還規(guī)定，廚房的使用面積不應(yīng)小于3.5平方米;每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，便器、洗浴器和洗面器集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應(yīng)小于2.5平方米。
套內(nèi)入口過道凈寬不應(yīng)小于1.10米;通往臥室、起居室的過道凈寬不應(yīng)小于1.00米;通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.90米。
此外，新建住宅建筑戶門的通行凈寬不應(yīng)小于0.90米，既有住宅建筑改造戶門通行凈寬不應(yīng)小于0.80米。向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門的開啟。
亮點3：集中綠地不應(yīng)少于0.50平方米/人
規(guī)范要求，住宅項目應(yīng)以滿足居住需求為目的，合理布局住宅建筑、工程設(shè)施及管線、場地和配套設(shè)施，配套設(shè)施應(yīng)包括公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施、交通場站設(shè)施及社區(qū)服務(wù)設(shè)施、便民服務(wù)設(shè)施等。
居住街坊內(nèi)應(yīng)設(shè)集中綠地，新區(qū)建設(shè)項目集中綠地不應(yīng)少于0.50平方米/人，舊區(qū)改建項目集中綠地不應(yīng)少于0.35平方米/人，集中綠地寬度不應(yīng)小于8米。集中綠地中，在標準的建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積不應(yīng)少于1/3，并應(yīng)設(shè)老年人和兒童活動場地。
亮點4 配置新能源汽車充電設(shè)施
規(guī)范要求，住宅項目的配套設(shè)施應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模和設(shè)施服務(wù)半徑綜合確定，并應(yīng)按照所在居住區(qū)分級配置標準統(tǒng)籌配套、同步建設(shè)。
其中，住宅項目應(yīng)設(shè)置生活垃圾收集點，并應(yīng)滿足垃圾分類收集需求;垃圾收集點應(yīng)設(shè)便于識別的標志，廚余垃圾收集容器應(yīng)具備可封閉的功能。住宅項目應(yīng)配套建設(shè)非機動車停車場所，其位置應(yīng)方便使用和管理;配置電動自行車充電設(shè)施時，應(yīng)設(shè)專用配電箱。住宅項目應(yīng)配套建設(shè)機動車停車場所;配套車位數(shù)量應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貦C動化發(fā)展水平、住宅項目所處的區(qū)位、用地及公共交通條件綜合確定，并應(yīng)符合下列規(guī)定：應(yīng)配置新能源汽車充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件;應(yīng)設(shè)無障礙停車位。此外，住宅項目應(yīng)設(shè)快遞箱(柜)或預(yù)留安裝條件。
規(guī)范明確，住宅項目配套建設(shè)的公共設(shè)施的使用功能不應(yīng)擅自改變。
《住宅項目規(guī)范》要點
●層高不應(yīng)低于3.00m
●新建住宅建筑戶門的通行凈寬不應(yīng)小于0.90m
●二層及二層以上的住宅，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺電梯
●四層及四層以上，或入戶層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過9m的住宅，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺可容納擔(dān)架的電梯
●十二層及以上的住宅，或入戶層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過33m的住宅，每單元應(yīng)至少設(shè)置2臺電梯，且其中至少應(yīng)有1臺為可容納擔(dān)架的電梯，至少應(yīng)有1臺為消防電梯
●明確擔(dān)架電梯尺寸：
采用寬轎廂時，轎廂長邊尺寸不應(yīng)小于1.60m，轎廂短邊尺寸不應(yīng)小于1.50m
采用深轎廂時，轎廂寬度不應(yīng)小于1.10m，轎廂深度不應(yīng)小于2.10m
●住宅項目應(yīng)配置新能源汽車充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件
●新建住宅建筑的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓板厚度不應(yīng)小于100mm(記者 王莉)