剛剛過(guò)去的清明節(jié)假期樓市表現(xiàn)如何?中國(guó)商報(bào)記者在北京多個(gè)中介走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，北京多個(gè)地區(qū)樓市出現(xiàn)回暖，成交量高于往年，消費(fèi)者信心有所恢復(fù)。但從全國(guó)范圍來(lái)看，清明假期樓市整體成色仍顯不足，多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，清明節(jié)假期樓市整體成交量同比大幅下滑。
北京等市場(chǎng)現(xiàn)復(fù)蘇跡象
“這幾天我們店的成交量和帶看量數(shù)據(jù)都還不錯(cuò)，明顯比去年和前年要好。”北京市豐臺(tái)區(qū)某鏈家門(mén)店的銷(xiāo)售人員陸華利(化名)對(duì)中國(guó)商報(bào)記者介紹。
據(jù)陸華利透露，3月以來(lái)，他就明顯感受到了樓市的回暖，3月和4月他所在的門(mén)店帶看量和成交量比1月和2月高了不少，差不多實(shí)現(xiàn)翻番。
北京市昌平區(qū)某鏈家門(mén)店的銷(xiāo)售人員王強(qiáng)也對(duì)中國(guó)商報(bào)記者透露，清明假期期間他所在的地區(qū)新房和二手房成交表現(xiàn)都還可以。三天假期中，他簽單了一套房源，還帶了五個(gè)客戶(hù)看房，其中一個(gè)客戶(hù)同時(shí)看了五套二手房和一套新房。
數(shù)據(jù)也可以印證這一點(diǎn)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，清明假期，北京的新房成交量較今年元旦假期大幅上漲了222.86%，而北京的二手房成交量更是較去年同期和今年元旦假期均出現(xiàn)上漲。
中指研究院報(bào)告顯示，清明假期期間，北京、蘇州等熱點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度提升，購(gòu)房者置業(yè)信心有所恢復(fù)，新房成交規(guī)模同比小幅增長(zhǎng)。而深圳樓市也有回暖跡象。雖然今年清明假期深圳新建商品住宅成交面積并未增長(zhǎng)，但看盤(pán)量有所增加。在深圳今年首批集中供地中，同區(qū)域限價(jià)同比去年也有所上調(diào)。
樓市成交的轉(zhuǎn)好還推動(dòng)了業(yè)主心態(tài)的變化，陸華利透露，近段時(shí)間以來(lái)，因城施策利好不斷，多地出臺(tái)了取消限購(gòu)的政策，這對(duì)業(yè)主心理預(yù)期帶來(lái)很大影響。他所在的地區(qū)很多不著急賣(mài)房的業(yè)主已縮小了對(duì)所售房源的降價(jià)空間。
整體樓市成交量走弱
從全國(guó)范圍來(lái)看，清明假期期間整體樓市的成交量仍大幅下滑。
中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年清明假期期間，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新房成交面積同比下降64.7%。代表城市受新冠肺炎疫情反復(fù)或置業(yè)信心不足等因素影響，成交規(guī)模同比均呈不同程度下降，其中武漢、南京、大連、寧波同比下降均超70%。
中指研究院表示，去年下半年以來(lái)，樓市預(yù)期整體偏弱，疊加疫情反復(fù)導(dǎo)致今年一季度市場(chǎng)延續(xù)低迷狀態(tài)，當(dāng)前市場(chǎng)整體信心尚未明顯恢復(fù)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，今年清明假期期間，其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的10城新房成交1823套，較去年同期的3658套下跌50.16%。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，清明假期樓市成交大幅下滑一方面是因?yàn)?span id="npdjjlz" class="keyword">近期疫情反彈局面較為嚴(yán)重，樓市交易活動(dòng)有所受阻，導(dǎo)致成交表現(xiàn)乏力;另一方面，就業(yè)環(huán)境較為緊張，居民存款額度下降，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力減弱難免對(duì)樓市成交造成一定影響。
未來(lái)樓市將有何走向?中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)中國(guó)商報(bào)記者分析，信貸環(huán)境和調(diào)控政策持續(xù)改善下，購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)。未來(lái)各地因城施策或進(jìn)一步跟進(jìn)，預(yù)計(jì)需求端和供給端政策齊發(fā)力穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)，疊加疫情防控有望取得積極效果，積壓需求在政策放松后有望逐步得到釋放，市場(chǎng)交易規(guī)模同比有望探底修復(fù)，熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市以及東部城市群部分三四線(xiàn)城市市場(chǎng)有望率先恢復(fù)。(記者 周子荑)