上半年，新城控股堅(jiān)守底線思維，提升資金使用效率，降低財(cái)務(wù)杠桿，提升經(jīng)營(yíng)能力，追求高質(zhì)量回籠資金，保持良好的流動(dòng)性。
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8月31日，新城控股（601155.SH）發(fā)布了2022年半年報(bào)，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收428.03億元、歸母凈利潤(rùn)30.10億元。
新城控股憑借“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)的戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)，上半年商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理營(yíng)收同比增長(zhǎng)近20%，在總營(yíng)收中占比持續(xù)提升。同時(shí)，嚴(yán)格恪守穩(wěn)定安全的財(cái)務(wù)基本面，“三道紅線”維持綠檔。上半年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈流入115.03億元，良好的業(yè)務(wù)“造血”能力令市場(chǎng)對(duì)公司的財(cái)務(wù)穩(wěn)健性更具信心。
全國(guó)化布局發(fā)力商業(yè)賽道
商管毛利占比已達(dá)1/3
上半年，新城控股繼續(xù)專注于地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的核心業(yè)務(wù)，把“有回籠的銷售，有利潤(rùn)的增長(zhǎng)、有品質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)”貫徹到經(jīng)營(yíng)管理之中。
報(bào)告期內(nèi)，新城控股完成合同銷售金額651.60億元，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積657.20萬平方米。根據(jù)半年報(bào)披露，公司下半年計(jì)劃竣工148個(gè)子項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)竣工面積1762.80萬平方米。
截至2022年6月30日，公司在全國(guó)范圍內(nèi)合計(jì)擁有土地儲(chǔ)備1.31億平方米，可滿足未來2-3年的開發(fā)運(yùn)營(yíng)所需。公司在全國(guó)最具經(jīng)濟(jì)活力和人口密度最高的地區(qū)布局，其中一、二線城市約占公司總土地儲(chǔ)備37.05%，長(zhǎng)三角區(qū)域三、四線城市約占29.46%。
近年來，多家房企進(jìn)入商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理領(lǐng)域，聚焦商業(yè)賽道已成為多數(shù)房企的共識(shí)。其中，新城控股的優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在三個(gè)方面，一是商業(yè)模式，二是先發(fā)布局，三是商業(yè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)能力，三者打通形成了公司在商業(yè)賽道的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
公司“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)的商業(yè)模式及輕重并舉的吾悅廣場(chǎng)拓展模式，有利于進(jìn)行區(qū)域深耕的開發(fā)業(yè)務(wù)，與提供穩(wěn)定現(xiàn)金流的商業(yè)管理互相協(xié)同促進(jìn)。
截至2022年6月末，公司于135個(gè)大中城市完成吾悅廣場(chǎng)189座，其中已開業(yè)的吾悅廣場(chǎng)面積達(dá)1189.06萬㎡，出租率達(dá)96.01%。公司已實(shí)現(xiàn)全國(guó)化布局，具有較大先發(fā)優(yōu)勢(shì)，為后續(xù)拓展提供了保障。
公司綜合體開發(fā)運(yùn)營(yíng)能力出色，擁有從開發(fā)到運(yùn)營(yíng)完整的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)鏈，有效保證項(xiàng)目2年左右滿鋪開業(yè)。
面對(duì)疫情的挑戰(zhàn)，過去兩年仍有近70座吾悅廣場(chǎng)如期精彩開業(yè)，并完成年度目標(biāo)，這是新城控股商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理核心競(jìng)爭(zhēng)力的有力背書。
2022年上半年，新城控股實(shí)現(xiàn)商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)總收入約47億元，同比增長(zhǎng)20%；商管毛利占公司毛利比重達(dá)34.14%、毛利率72.22%。下半年公司將持續(xù)促活廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)105億元的全年商業(yè)營(yíng)收目標(biāo)。
財(cái)務(wù)保持穩(wěn)健 三道紅線綠檔
融資渠道通暢 融資成本下降
上半年，新城控股堅(jiān)守底線思維，提升資金使用效率，降低財(cái)務(wù)杠桿，提升經(jīng)營(yíng)能力，追求高質(zhì)量回籠資金，保持良好的流動(dòng)性。
新城控股重視現(xiàn)金流安全，上半年實(shí)現(xiàn)全口徑資金回籠760.30億，資金回籠率高達(dá)117%。債務(wù)結(jié)構(gòu)方面，公司剔除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負(fù)債率67.06%，凈負(fù)債率為48.37%，扣除預(yù)售監(jiān)管資金等貨幣資金后的現(xiàn)金短債比1.06，三道紅線保持綠檔，有效防范風(fēng)險(xiǎn)。
得益于穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格，新城控股的融資渠道通暢。上半年，公司完成10億元中票的發(fā)行，為銀行間首單房企信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證；成功完成1億美元境外債發(fā)行，為4月份以來第一筆民企地產(chǎn)境外新發(fā)。9月2日消息，新城控股擬于近期在銀行間市場(chǎng)發(fā)行2022年度第二期中期票據(jù)，“中債增”提供全額擔(dān)保。
融資成本方面，2022年6月末整體平均融資成本6.50%，較2021年上半年末下降10bp、較2021年12月末下降7bp。
資信方面，公司在各大銀行等金融機(jī)構(gòu)的資信情況良好，截至2022年6月30日，獲得各大銀行給予的授信總額度為1084億元，公司及子公司已使用授信280億元。
年內(nèi)債務(wù)方面，2022年公司公開市場(chǎng)債務(wù)到期126億元，1-8月已到期償還或提前償還103億元。其中，隨著2億美元債的按時(shí)兌付，年內(nèi)已無到期美元債。