近來，中交地產(chǎn)因股價異常大幅度暴漲而被輿論“盯”上了。上周五業(yè)績披露以來，這家房企就露餡了，但即使如此，股價依然持續(xù)走高，奔向漲停板。
一番怪異的股價走勢，引來媒體一片質(zhì)疑，其中就包括率先發(fā)聲的《地產(chǎn)密探》，參考《中交地產(chǎn)罕見虧損4.32億，股價卻暴漲225%，央企底色豪橫？》一文，后續(xù)包括21財經(jīng)等主流財經(jīng)媒體不斷報道。
這周的周一（4月18日）早市開盤，中交地產(chǎn)的股價一路沖高到26.86元之后，開始震蕩走跌，尾盤直接被砸跌停。
實際上，昨日剛好趕上國家統(tǒng)計局發(fā)布今年一季度房地產(chǎn)投資、銷售、到位資金等關(guān)鍵數(shù)據(jù)。總之，當(dāng)前樓市非常疲軟，直接影響到近期估值修復(fù)、補漲的地產(chǎn)股走勢。
今年一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比僅增0.7%；商品房銷售面積同比下降13.8%；商品房銷售額同比下降22.7%；開發(fā)商到位資金同比下降19.6%！
再看一下中交地產(chǎn)，2021年營業(yè)收入145.4億元，同比增長18.2%；總利潤15.2億元，同比增長4%；歸母凈利2.36億元，同比減少約32.2%。
注意！中交地產(chǎn)去年扣非后歸母凈利-4.32億元，相比2020年2100萬元及此前2019年2.59億元、2018年2.86億元，意味著最近4年來罕見遭遇較大虧損。
從行業(yè)到具體房企，為啥其他房企股價不行，中交地產(chǎn)卻“一枝獨秀”？這非常不符合常理啊！4月19日，中交地產(chǎn)開盤直接躺在跌停板上，超大單資金處于凈流入。
具體到公司經(jīng)營及財務(wù)層面，截至2021年底，中交地產(chǎn)總有息債務(wù)近630億元，涉及信托融資186億元，其中一年內(nèi)到期有息債務(wù)近190億元，涉及信托融資近70億元。
去年，中交地產(chǎn)經(jīng)營凈現(xiàn)金流已連續(xù)4年為負(fù)，凈流入-44.5億元，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物107.6億元，雖比2020年底89億元增加18.6億元，但與一年內(nèi)到期有息債務(wù)近190億元相比，短期償債壓力非常大。
背靠中交集團(tuán)這顆央企大樹，中交地產(chǎn)依然可以進(jìn)行再融資。比如3月下旬，中交地產(chǎn)已公告擬通過深圳聯(lián)合保理有限公司收購中交地產(chǎn)及并表子公司的供應(yīng)商應(yīng)收賬款，儲架發(fā)行35億元供應(yīng)鏈金融資產(chǎn)ABS產(chǎn)品。
不久，中交地產(chǎn)公告擬發(fā)行最長5年期的50億元中票、定向融資工具等。3月底，中交地產(chǎn)披露其向控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)借款45.8億元，期限兩年，其中40億元借款年利率7.5%，5.8億元借款利率8%。
其為此表述說，隨著房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)，房地產(chǎn)信貸政策持續(xù)收緊，公司多方考察銀行貸款、信托等融資方式，在多方比較融資方式及成本之后，此次向控股股東借款年利率最優(yōu)。
從字里行間看，中交地產(chǎn)似乎透露著再融資的各種優(yōu)越感，相比大型地產(chǎn)民企，別說比較來比較去了，別說金主找上門來，就是求別人，能借到錢，也是本事啊。
內(nèi)容來源：地產(chǎn)密探