在房地產行業深度調整之際，新城控股(601155)半年報讓人眼前一亮。
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報告期內，公司實現營業收入428.03億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤30.10億元。公司積極響應“三道紅線”政策，報告期末全部指標均達綠檔要求。尤其值得關注的是，公司在手現金余額達到447.82億元。
基于安全可控的財務結構，新城控股在償債方面堅守底線思維，根據資金及債務到期情況做好相應排布，確保每一筆債務的到期償付展現了公司良好信用和長遠發展的信心。
上半年商業運營總收入47.18億
在遍布挑戰的行業形勢下，依托“住宅+商業”雙輪驅動的戰略優勢，新城控股整體經營彰顯韌性和穩定性。
相比于聚焦商業運營的公司，新城控股的住宅開發在充分競爭市場中不斷成長，具有較高的項目操盤與資金回籠能力，是公司區域深耕的壓艙石:而相比于純住宅開發的公司，公司在商業地產的規模化開發與運營方面具有一定優勢，能夠持續創造穩定的現金流助力于公司穿越周期。
今年上半年，新城控股實現商業運營總收入47.18億，同比增長19.8%。截至報告期末，吾悅廣場開業面積達1189.06萬平方米，出租率達96.01%。上半年公司實現不含稅物業出租及管理收入43.79億元，占公司營業收入的10.23%:物業出租及管理業務毛利31.62億元，占公司總毛利由去年同期的16.56%提升至33.74%;物業出租及管理毛利率更是隨著吾悅廣場數量和質量同步提升至72.22%。
在行業毛利普遍下滑的背景下，新城控股商業布局將有助干公司整體毛利率維持可觀水平。抵御毛利率下行風險。半年報同時顯示，上半年新城控股商業持續性經營收入持續大幅超過當期利息支出，達到145.70%。
截至8月25日，新城控股已開業及管理輸出的吾悅廣場累計達132座，已開業數量位居境內外上市公司首位。公司開業、在建及擬建吾悅廣場總數量已達到191座，進駐全國137個城市。今年下半年，吾悅廣場還將迎來集中開期。新城控股方面表示，有信心完成“全年計劃新開\/吾悅廣場25座，實現商\運營總收入105億元”的年度目標。公司在規模上的先發優勢，成為其他公司難以輕易逾越的護城河。
在手現金達到447.82億
2021下半年以來的弱市場環境下，新城控股充分彰顯了其經營韌性。半年報顯示，新城控股積極響應“三道紅線”政策，有力防范風險，報告期末公司全部指標均達綠檔要求，這也獲得了監管機構和資本市場的認可。
截至報告期末，新城控股在手現金余額達到447.82億元，按照監管口徑非受限現金短債比
1.06倍:凈負債率為48.37%，同比下降12.11個百分點:公司剔除合同負債和預收款項后的資產負債率為67.06%，同比下降8.39個百分點;若直接按照貨幣資金除以短期金融機構債務，現金短債比則為1.75倍。公司經營性現金流凈額為115.03億元，而去年同期為-75.72億
元。
與此同時，新城控股繼續合理控制有息負債截至2022年6月底，公司有息負債822億元。同比下降191.60億元，較2021年末壓降76.67億元。就在今年3月，新城控股在年報中首次披露了其合聯營權益有息負債，財務透明、安全性有保證。截至2022年6月30日，新城控股合聯營權益有息負債為91.44億元，較去年年底的115.13億繼續下降23.69億元。
在監管機構的支持下，優質民營房企融資回暖跡象明顯。作為首批創設信用保護合約發債示范房企，報告期內，公司完成10億元中期票據的發行，中債信用增進公司和上海銀行聯合為本期中期票據創設了銀行間首單房企信用風險緩釋憑證(CRMW)。本期信用風險緩釋憑證搭配債券的品種為中期票據，期限2+1年，有效支持了公司中長期限融資需求。
同時，新城控股在境外新發優先綠色美元票據，募集資金1億美元。本期美元債為今年4月份以來第一筆民企地產境外新發，也是2月份以來第一筆純公司信用高級無抵押普通美元債，進一步保障了公司在穩定經營過程中的資金需求。
堅守底線思維，展現良好信用
基于安全可控的財務結構，新城控股在償債方面堅守底線思維，根據資金及債務到期情況做好相應排布，確保每一筆債務的到期償付。展現了公司良好信用和長遠發展的信心。
就在8月4日，針對一筆于2022年8月8日到期的2億規模美元債，新城控股將待償付本息匯至信托人指定賬戶，并于到期日按時兌付。至此，新城控股順利清償2022年全部美元債，年內已無到期美元債。統計數據顯示:2022年新城控股公開市場債務到期為126億元，其中1-8月已到期償還或提前償金額達到103億元。
今年6月份，新城控股發布公告稱，公司部分董事和高級管理人員以市場化方式在二級市場購買存續公司債券，截至6月20日，已累計在二級市場購買公司債券金額1224.29萬元。從上述公告中，也能看出相關人員對公司發展前景及戰略規劃的認同。
不僅如此，新城控股還計劃以不超過2億元自有資金回購公司股份。截至7月底，公司已累計回購股份238萬股，已支付總金額為4933.64萬元。公司表示，后續將根據回顧方案及市場情況在回購期限內擇機實施回購。
切入新能源賽道，踐行綠色低碳戰略
新城控股戰略布局新能源業務，也是公司未來發展的一大看點。
今年5月18日，新城控股首次披露其綠色低碳品牌“新藍行動”。在“新藍行動”的綠色低碳藍圖板塊中，吾盛(上海)能源設備科技有限公司(以下簡稱“吾盛能源”)尤其值得關注。
吾盛能源創立于2019年12月，是由新城控股聯合國有上市公司金開新能參與投資的能源投資與管理平臺，聚焦新能源領域開發、投資、建設及運維。工商資料顯示，新城控股持股45%，國開新能持股40%，管理團隊鋰越新能源科技有限公司持股15%。依托干新城控股全國項目的規模化布局及強開發能力，疊加金開新能的行業經驗、資源優勢，吾盛能源近兩年實現了快速發展。
綜合能源服務是吾盛能源的核心業務板塊，以商業綜合體、大型酒店、醫院、快消類工商業為核心客戶應用場景。百余座吾悅廣場是吾盛能源形成對商業綜合體綜合能源服務的標準化沉淀的底層支撐，同時憑借吾盛能源的綜合能源診斷及建造、改造服務，吾悅廣場也能實現綠色建造、綠色運營，從而達成雙方共贏。
在綜合能源服務中，分布式光伏是吾盛能源目前發展較為成熟的一大業務。自2021年起，新城控股聯合吾盛能源打造“吾·佰計劃”，該計劃為吾悅廣場屋頂光伏電站建設項目，覆蓋新城控股旗下已開業的百余座吾悅廣場，總裝機容量約50MW。設計充分利用屋頂建筑空間，因地制宜:光伏發電采用“自發自用、余電上網”模式，極大程度為廣場節省綜合用能費用，提高建筑物能效。
新城控股近日在互動平臺透露，截至7月末，吾盛能源于紹興嵊州、嘉興海鹽、湖州南潯、寧波慈溪、常州金壇、南通啟東等50個吾悅廣場完成屋頂分布式光伏電站建設并完成并網發電，剩余吾悅廣場在建屋頂分布式光伏電站項目58個。另據了解，憑借自身資源及開發能力，吾盛能源同時也投建了多家知名企業的分布式光伏項目，包括武漢可口可樂廠房屋頂分布式光伏項目、江蘇麥德龍屋頂光伏項目、廈門娃哈哈屋頂光伏項目等。