編者按：回顧已跌成“仙股”的房地產公司，多數因行業不景氣、銷售低迷、負債累累。近期多項政策推動房企解決資金問題，處于困境中的企業有望因此迎來轉機。
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近日，受市場傳聞和房地產利好政策推動，地產板塊強勢上攻。截至8月29日收盤，在港上市的內房股大多數呈雙位數漲幅。其中，富力地產漲超18%，綠城中國漲超13%，融創中國、碧桂園漲超12%。龍光集團漲超9%，新城發展漲超8%，中國金茂漲超7%。
據最新的市場消息稱，銀行從業人士透露，存量房貸利率即將下調。市場認為，8月20日五年期LPR未如期下調，也是為了下調存量房貸利率創造條件。目前，市場預期存量房貸可能會下調0.5-1個百分點。
另外，今日流傳一張《關于召開個人住房貸款存量利率調整項目啟動會議的通知》截圖，顯示某銀行擬于8月30日召開個人住房貸款存量利率調整項目啟動會議，要求數管部、軟件中心、數據中心、測試中心、個金部/消保部、網金部等多個部門參會。
最近一段時間，受到暴雷危機影響的內房股紛紛在港交所宣布復牌。根據統計數據顯示，目前在港股市場上，內房股中有很多公司的股價都降至1港元以下，其中包括碧桂園、龍光集團、融創中國、SOHO中國、寶龍地產、佳兆業集團等。除此之外，還有其他許多知名房企，如富力地產、遠洋集團、中國金茂、新城發展等也面臨"升仙"的困境。
回顧已跌成“仙股”或瀕臨“升仙”的地產公司，大多數都受到行業持續悲觀、銷售和融資業務低迷等因素影響，進而產生大額負債，甚至資不抵債。
8月28日，中國恒大在停牌超過17個月后，“壓線”復牌。復牌前一天，中國恒大披露，截至2023年6月30日，該公司負債總額為23882億元。 8月28日，由于商票逾期深陷“破產重組”傳聞的富力地產，也披露了2023上半年的業績。截至報告期末，富力地產總負債3000.78億元，總資產3616.32億元，現金及現金等價物17.8億元。 8月18日，SOHO中國披露了2023年上半年業績。財報顯示，截至6月30日，SOHO中國的現金及現金等價物約6.27億元，銀行貸款及其他貸款約160.46億元，總負債約315.19億元，總資產約689.2億元。 7月28日，在停牌近4個月后，世茂集團宣布申請復牌，同時披露了截至2022年底的財務狀況。截至2022年12月31日，世茂集團總資產達約6162.1億元，總負債為5367.06億元，凈資產為795.05億元。最近，房地產領域暖風頻頻，多項利好政策重磅落地。
8月25日，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合發布公文，推動實施購買首套房貸款“認房不用認貸”的政策。所謂的“認房不用認貸”是指商業銀行在確定貸款比例時，只根據家庭名下是否擁有房產來判斷，而不管購房家庭是否已有住房貸款記錄。
同日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
8月27日晚間，證監會也發布系列利好消息，其中特別明確提出，房地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制。業內人士認為，這有利于改善房地產行業的融資環境，更有助于防范和化解當前房地產企業的流動性風險。
這一系列政策的調整顯示了政府對房地產市場的支持，并意味著市場環境正在逐步改善。對于處于資金困境中房地產企業來說，這可能意味著籌資和恢復經營的機會。
方正證券指出，“認房不認貸”有望助力銷售回暖，政策寬松空間尚存，融資端持續呵護，看好地產板塊行情表現。地產政策從供需兩端持續加大支持力度，寬松空間仍然存在，樓市在政策助力之下有望在金九銀十迎來回暖。國信證券指出，中期看，8月為銷售的傳統淡季，且當前基本面前置指標已經企穩，預計銷售數據不會進一步下滑，疊加核心城市需求端政策落地的提振，Q4或將迎來政策發酵與數據修復的共振。
針對港股地產板塊，投資者不妨可以留意一些香港本地地產股的投資機會，這些股票的特點是負債較低且股息率較高。以下是根據2023年中報業績整理的一些負債率低于50%且股息率高于5%的香港地產股，僅供參考。
| 仙股扎堆背后 ，哪些房企還值得關注 ？港股低負債率地產股一覽 | |||
| 股票簡稱 | 資產負債率 | 最新市值（億港元） | 股息率（近12個月） |
| 信和置業 | 10.76% | 10.76% | 6.15% |
| 太古地產 | 16.72% | 16.72% | 5.84% |
| 長實集團 | 21.16% | 21.16% | 5.42% |
| 九龍倉置業 | 21.59% | 21.59% | 4.07% |
| 新鴻基地產 | 25.18% | 25.18% | 5.62% |
| 領展房產基金 | 28.42% | 28.42% | 6.46% |
| 九龍倉集團 | 30.56% | 30.56% | 2.42% |
| 恒基地產 | 35.98% | 35.98% | 8.47% |
| 數據來源：Wind 截至日期：2023.8.29 | 股票選取標準：市值＞500億港元；日均成交額＞1000萬港元 | ||
風險提示: 投資涉及風險，證券價格可升亦可跌，更可變得毫無價值。投資未必一定能夠賺取利潤，反而可能會招致損失。過往業績并不代表將來的表現。在作出任何投資決定之前，投資者須評估本身的財政狀況、投資目標、經驗、承受風險的能力及了解有關產品之性質及風險。個別投資產品的性質及風險詳情，請細閱相關銷售文件，以了解更多資料。倘有任何疑問，應征詢獨立的專業意見。