毫無懸念，2022年首單公募REITs當(dāng)日開售即超募。《證券日?qǐng)?bào)》記者了解到，4月7日，今年首單公募REITs產(chǎn)品華夏中國交建reit（以下簡稱“中交reit”）正式面向公眾投資者發(fā)售，這次發(fā)售與前期網(wǎng)下發(fā)售一樣火爆。據(jù)渠道方面知情人士透露，中交REIT公眾投資者認(rèn)購規(guī)模已超844億元，在今年公募新基金發(fā)行遇冷的前提下，此單產(chǎn)品遠(yuǎn)超前期預(yù)計(jì)的募集規(guī)模，在發(fā)售首日即受到資金火熱追捧。
根據(jù)基金發(fā)售公告，中交REIT面向公眾投資者開售的份額為0.75億份，按照基金認(rèn)購價(jià)格，募集規(guī)模為7.049億元。參照前述認(rèn)購規(guī)模，中交REIT最終配售比例或低于0.84%。據(jù)悉，提前結(jié)束募集的公告將在今天發(fā)布，具體認(rèn)購規(guī)模及最終配售比例以公告為準(zhǔn)。
熱度符合市場預(yù)期
最終配售比例或低于0.84%
中交REIT留給公眾投資者發(fā)售的初始基金份額并不多，基金份額總額為10億份，認(rèn)購價(jià)格為9.399元/份，預(yù)計(jì)募集總規(guī)模為93.99億元，不含認(rèn)購費(fèi)用和認(rèn)購資金在募集期產(chǎn)生的利息。其中，初始戰(zhàn)略配售發(fā)售份額為7.5億份，網(wǎng)下初始發(fā)售份額為1.75億份，公眾初始發(fā)售份額為0.75億份，為此次發(fā)售總量的7.5%。也就是說，該產(chǎn)品面向公眾發(fā)售的規(guī)模僅為7.05億元。
與市場預(yù)測(cè)的熱度相同，《證券日?qǐng)?bào)》記者從多個(gè)渠道處獲悉，4月7日上午11時(shí)10分，中交REIT公眾投資者認(rèn)購規(guī)模突破100億元，已經(jīng)超過募集總規(guī)模；此后認(rèn)購規(guī)模繼續(xù)增加，昨日12時(shí)，全市場募集規(guī)模已超過240億元；下午14時(shí)15分超過400億元；而截至23時(shí)50分，記從渠道相關(guān)人士處獲悉，中交REIT全市場募集規(guī)模已達(dá)844億元。
博時(shí)蛇口產(chǎn)園reit基金經(jīng)理胡海濱在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“REITs產(chǎn)品從長期來看價(jià)格一定是圍繞內(nèi)在價(jià)值，但目前我國REITs市場仍在試點(diǎn)階段，推出的項(xiàng)目較少，流通份額也不大，因此市場出現(xiàn)了供不應(yīng)求的現(xiàn)象。未來隨著投資人和發(fā)行人對(duì)REITs市場更加熟悉和理性，各類基礎(chǔ)資產(chǎn)類別持續(xù)有項(xiàng)目推出，已發(fā)行的項(xiàng)目通過持續(xù)擴(kuò)募提供更多的流通份額，公募REITs市場的配置價(jià)值將更加凸顯。”
網(wǎng)下認(rèn)購倍數(shù)驚人
社保基金投資有新動(dòng)向 15股連續(xù)持有超5年證券時(shí)報(bào)記者陳見南根據(jù)全國社保理事會(huì)發(fā)布的運(yùn)營年報(bào)，近10年社保基金投資收益總額超萬億，且多數(shù)年份跑贏上證指數(shù)。因此，社保被市場譽(yù)為價(jià)值投資的標(biāo)桿。社保基金新進(jìn)39股證券時(shí)報(bào)·數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計(jì)，截至4月7日，已披露年報(bào)公司中，社保基金出現(xiàn)在162二級(jí)市場溢價(jià)較高
事實(shí)上，中交REIT在網(wǎng)下認(rèn)購階段，就已展現(xiàn)出驚人的“吸金能力”。
3月30日，中交REIT公布基金份額發(fā)售公告，產(chǎn)品相關(guān)詢價(jià)結(jié)果同時(shí)公布，機(jī)構(gòu)網(wǎng)下詢價(jià)有效認(rèn)購倍數(shù)達(dá)38倍。
具體來看，剔除無效報(bào)價(jià)后，中交REIT擬認(rèn)購價(jià)格不低于基金份額認(rèn)購價(jià)格的網(wǎng)下發(fā)售有效報(bào)價(jià)投資者數(shù)量為64家，管理的配售對(duì)象數(shù)量為149個(gè)，有效認(rèn)購數(shù)量總和為664970萬份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的38倍。由此來看，中交REIT位居已面市的6只特許經(jīng)營權(quán)類公募REITs網(wǎng)下詢價(jià)有效認(rèn)購倍數(shù)的第2名。
若此次順利完成募集，中交REIT將成為目前市場上規(guī)模最大的公募REITs。
一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者直言，無論是詢價(jià)過程，還是公眾投資者認(rèn)購過程，都體現(xiàn)出投資者對(duì)公募REITs的追捧。
與2022年首單公募REITs發(fā)售“供不應(yīng)求”相呼應(yīng)，盡管近期A股市場波動(dòng)加劇，但公募REITs卻走出了相對(duì)的獨(dú)立行情。數(shù)據(jù)顯示，截至4月7日，上市以來，全市場11只產(chǎn)品中，收益較高的REITs有富國首創(chuàng)水務(wù)reit和紅土鹽田港reit，二級(jí)市場漲幅分別達(dá)到了55.83%、41.92%，而緊隨其后，中航首鋼綠能reit和中金普洛斯reit漲幅也分別達(dá)到31.52%、22.63%。
“首批項(xiàng)目的戰(zhàn)配比例都較高，而戰(zhàn)配投資人又分為不同類型，有理財(cái)產(chǎn)品，也有機(jī)構(gòu)自有資金，每類資金需求不一樣，例如基金管理人會(huì)根據(jù)解禁后的二級(jí)市場表現(xiàn)，和做市商一起維護(hù)基金的二級(jí)市場價(jià)格整體平穩(wěn)。”博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT基金經(jīng)理胡海濱對(duì)記者表示。
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