來源：眾聯智詢作者：跳跳
總部位于重慶的上市房企金科股份，近來仍不平靜。9月14日，因違規減持，深交所向金科股份的控股股東金科投資控股下發了監管函。
(資料圖片僅供參考)
（圖片來源：上市公司公告）
與此同時，深交所的監管函還著重顯示：“提醒你公司：上市公司股東應當按照國家法律、法規、本所《股票上市規則》及相關規定，誠實守信，規范運作，認真、及時地履行信息披露義務。”
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頻被監管處罰，被執行金額超21億元
自今年7月份以來，金科股份及其股東方，已經接獲了來自交易所、證監局的4份監管函或警示函。監管的對象涵蓋了上市公司實控人黃紅云、金科投資控股、陶虹遐，以及上市公司的董事長等高管層。
（圖片來源：上市公司公告）
如此高密度的監管警示，在一定程度上反映出了公司治理方面的短板，特別在信息披露等方面。
除了頻頻吃監管，金科股份還面臨著債權人的壓力。
日前，中國執行信息公開網顯示，金科股份及其下屬公司，被北京市第三中級人民法院列為被執行人，執行金額約12.49億元。
（圖片來源：中國執行信息公開網）
這是繼今年8月份被北京市一中院判決執行7.98億元以來，金科股份面臨的第二筆大額被執行金額。
天眼查披露的信息顯示，金科股份目前面臨的被執行金額已經超過了21億元。
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近50億元債務展期，明年能否還上？
據公開信息顯示，金科股份目前的業績很不樂觀。2022年上半年，金科股份收入313.22億，同比下降28.77%，地產銷售毛利率4.38%，同比下降14.63個百分比，歸母凈虧損14.37億，去年同期為盈利37.05億。
債務風險方面更是壓力巨大。2022年6月末，金科股份一年內到期的債務360.56億，同期的貨幣資金只有211.8億，現金短債比僅為0.59，遠遠低于1的安全邊界，短期資金缺口高達148.76億。
值得注意的是，上述短期債務應該還未包含為參股公司擔保融資中的到期部分。
今年以來，金科股份已經對多筆到期債務進行了展期處理，包括“19金科03”、“20金科03”、“21金科地產SCP003”、 “20金科地產MTN001”、“20金科地產MTN002”等等，累計展期金額約49億元。
就在9月15日，金科方面又召開了“21金科地產SCP004”的持有人會議，這筆余額為8億元的超短融將于今年9月19日到期。此時召開會議，大概率也是同債務展期相關。
如此大體量的債務展期，將在明年再次迎來展期后的到期，金科股份能否如約償還，且拭目以待吧。
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戰投博裕資本已浮虧超24億元
去年12月16日，金科股份稱，將引入博裕資本作為金科服務的戰略投資者，并向博裕投資旗下投資主體BROAD GONGGA轉讓所持金科服務143626500股H股，約占金科服務總股本的22%。
此次交易完成后，金科股份持有金科服務30.33%股份，仍為金科服務的第一大股東及控股股東，此次股份交易轉讓金額約為37.34億港元。
博裕資本戰投金科服務的對價約為26元每股。
今年9月8日，金科服務發布公告稱將短暫停止買賣，以待根據香港公司收購及合并守則刊發一份載有該公司內幕消息的公告。
第一財經等媒體報道稱，金科服務部分股份有可能被要約收購，而收購方極有可能為博裕資本，收購完成后博裕資本有望獲得控股權。
截至9月7日，金科服務的收盤價為9.02元每股，市值僅約59億元。
按照收盤價計算，博裕資本的投資已經累計浮虧超65%，賬面浮虧24.4億元，如果算上借給金科股份的10億元。也就是說，博裕資本在金科上面的“沉沒成本”或已超過了34億元……
而目前，金科股份所持有的金科服務股權的市值還不到20億元。
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挪用項目監管資金被經偵介入
日前，一份落款為“西安科潤房地產開發有限公司”的《關于西安博翠天宸項目資金問題的催促函》在網上傳播，引發市場關注。
（圖片來源：網絡媒體）
在這份催促函中提到，經西安市住建局領導反饋，現階段西安市延期交房工作辦公室及市經偵等部門已介入該項目資金監管賬戶的資金流向調查，如不配合調查或不按期返還，將對集團及區域相關責任人進行追責，立案調查。
在這份項目公司向集團總部提交的催促函中，明確表示，西安博翠天宸項目的監管資金，被違規調回總部的金額是6個億。西安方面的經偵部門要求總部相關領導于9月7日到達西安，具體方案當面約談并制定有效落地性的措施。
據工商資料顯示，西安博翠天宸項目的開發公司“西安科潤房地產開發有限公司”正是金科股份旗下的全資子公司。
對此，作者向金科股份董秘短信求證，截至發稿尚未收到回復。
照目前金科股份公開債務尚要展期的情況來看，6億元的項目監管資金挪用，能否如期追回，恐怕是個不小的考驗。而類似像博翠天宸這樣被挪用了預售監管資金的項目，在金科股份體系內部還有多少，相信看一下人民網的領導留言板就有數了。
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拋售金科股份后，喜提港股公司
更值得意味深長的是，就在今年初頻頻拋售金科股份股權的金科股份前老板娘陶虹遐，也即金科股份實控人黃紅云的前一致行動人，在拋售了超過4%的金科股份股權之后，于近日喜提港股上市公司。
9月13日，港股上市公司FUTURE DATA(08229.HK)宣布，聯合要約人偉富及華置(作為買方)擬向賣方收購合共2.06億股公司股份，占公司總股本約51.50%，總代價為5922.5萬港元。
緊隨完成后，聯合要約人及聯合要約人一致行動人士將于合共2.49億股股份中擁有權益，占公司已發行股本總數約62.23%。
聯合收購人中的華置投資，其唯一實際擁有人就是陶虹遐，而另一收購人偉富的實控人就是陶虹遐的兄弟陶國林。
真的是失之東隅，得之桑榆。
END.
（免責聲明：本文數據及信息均來自上市公司公告、中國執行信息公開網、天眼查等公開信息，數據如有遺漏，歡迎更正，并以上市公司最終披露為準。）